Mercado imobiliário em SP: especialista explica cuidados na compra da casa própria e o que fazer em caso de atraso ou desistência
Mercado imobiliário em SP: especialista explica cuidados na compra da casa própria
Com o mercado imobiliário em alta, o número de novos condomínios e compradores de imóveis voltou a crescer em São Paulo. Mas junto com os lançamentos, aumentam também as dúvidas sobre segurança jurídica, atrasos, convivência e direitos de quem compra ou já vive em um prédio.
O advogado Márcio Rachkorsky, especialista em condomínios e consultor da Associação das Administradoras de Bens Imóveis (AABIC), respondeu às principais perguntas sobre o tema.
📌 Por que o número de destratos ainda é alto?
Segundo o advogado, cerca de 15% dos contratos acabam sendo desfeitos antes da entrega das chaves. O motivo principal é o impulso na compra, sem avaliação financeira adequada.
““Você não pode sair para comprar pão e voltar com um contrato de apartamento. É uma decisão de longo prazo”, diz Rachkorsky.
Ele reforça que a compra de um imóvel exige planejamento e clareza sobre renda e prazos.
🏢 Quais cuidados tomar antes de comprar um imóvel?
O especialista orienta que o comprador verifique o histórico da construtora, visite outros empreendimentos já entregues e peça certidões negativas.
Além disso, o ideal é consultar um advogado ou contador antes de assinar o contrato.
⏳ O que acontece se o imóvel atrasar?
A construtora tem direito a prazo de tolerância de até seis meses após o previsto em contrato. Passado esse período, o comprador pode exigir multa ou indenização.
Rachkorsky explica que, na maioria dos casos, o atraso está ligado a entraves burocráticos, mas o consumidor não deve deixar de formalizar a cobrança.
💸 Posso desistir da compra?
Sim, mas há perdas financeiras. Em caso de destrato, a construtora pode reter até 30% do valor pago.
“O sistema não prevê arrependimento sem custo. É uma relação de longo prazo e precisa de responsabilidade”, destaca o advogado.
🧱 O que é patrimônio de afetação e como ele protege o comprador?
O patrimônio de afetação é um mecanismo que separa o dinheiro da obra do caixa da construtora. Assim, mesmo que a empresa enfrente dificuldades, os recursos do empreendimento ficam protegidos e devem ser usados apenas naquela construção.
🏠 Quais garantias o imóvel novo oferece?
Os prazos variam conforme o problema:
90 dias para defeitos aparentes (como pintura ou acabamentos);
2 anos para falhas em instalações elétricas ou hidráulicas;
5 anos para vícios estruturais.
📋 O que fazer se o corretor prometer algo que não está no contrato?
A orientação é clara: o que vale é o que está escrito.
“O corretor pode falar o que quiser, mas só o contrato tem validade jurídica”, explica Rachkorsky.
O comprador deve exigir que qualquer promessa seja registrada por escrito, incluindo metragem, vaga de garagem e área de lazer.
🍳 Posso vender comida ou trabalhar em casa dentro do condomínio?
Depende. Trabalhos sem fluxo de pessoas ou barulho são permitidos, mas atividades comerciais com impacto coletivo — como cozinhas industriais ou salões de beleza — não podem funcionar em unidades residenciais.
💰 É melhor vender ou alugar o imóvel?
Se o imóvel já estiver quitado, alugar pode ser vantajoso.
“Se o valor do aluguel cobre a parcela de um novo financiamento, é um bom negócio. Caso contrário, é preciso reavaliar”, afirma Rachkorsky.
💬 Qual o principal conselho para quem quer comprar um imóvel?
“Comprar um imóvel é como casar: é uma decisão pra vida toda. Então, precisa ser feita com calma, segurança e planejamento.”
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Marcio Rachkorsky, especialista em questões de condomínios
Reprodução/TV Globo
Tire dúvidas sobre a vida em condomínioFONTE: https://g1.globo.com/sp/sao-paulo/noticia/2025/11/12/mercado-imobiliario-em-sp-especialista-explica-cuidados-na-compra-da-casa-propria-e-o-que-fazer-em-caso-de-atraso-ou-desistencia.ghtml
